固始宜居房产中介为您分享买卖二手房小常识

2019-08-07 08:05:55   |      |   热度:316

房子的种类有很多,比如说新房,期房,还有二手房等等,根据不同的人群需要来选择。如果是二手房子的话,买卖需要注意很多的问题。来看看买卖二手房注意事项是什么,帮助你购买适合的二手房。买卖二手房小常识也是需要注意的,这些问题对于想要买房的人群来说真的是很重要的一些问题,来看看相关的内容。

一、做好预算与资金计划

1、确定大概可以贷款的额度,以北京为例:商业贷款:首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%公积金贷款额度:首套120万,二套80万,首付≥20%。

2、买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、采光、交通、基准价格等硬指标,在这个基础上建立候选清单。例如:房龄折旧:每差一年价格下降1%(越新折的越快,越老折的越慢)。地段:到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系,不同购房者的需求点不同,权重各有高低,根据自己的情况来。

3、楼层:一般来说多层:3>4>5>2>1>6>7电梯房:中高层>顶层>底层,电梯房的一个简单算法是:每高一层,加1W。采光:采光分两个层次,是否全明,每个房间是否都有窗。阳光照射时间,很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看,朝南的房子基本上比朝北的要高出3~5K每平。可以把光照时长分成3档:从早晒到晚>5h左右>3h以下。

4、基本条件就这些,如果还有一些自己比较在意的,也可以折算成相应的价值,这样不管看什么样的房源,都能做到心中有数了。

5、看房:看房是指实地考察房屋的情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

一、低价的假房源,刘先生准备结婚,他通过网站搜寻二手房的信息时发现,一些图片不错、价格较低的优质房源,但当打电话给中介提出要看房时,总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后,中介不断打电话推荐其他的房源,令刘先生觉得很烦恼。

固始宜居房产为您支招:假房源最常见的就是价格虚假,故意标低价来吸引客户。还有一种就是房源存在,但业主并无卖房的意愿,或者房源已经售出,但中介仍把房子放在网上不下架。要辨别假房源,首先是看价位,若网上报价低于市场价位很多,是假房源的可能性就很大,另外,固始宜居房产建议大家尽量选择有资质、口碑好的平台。

二、房子的产权性质,林女士最近一直在看房,看上一套小户型,位置、价格都觉得很满意,当天就交了定金。但是后来和业主谈的时候才发现,这套房子是商住房,不仅首付要五成,而且贷款最多只能贷十年,算下来超出了林女士的购房预算。

固始宜居房产支招:房子的产权有很多种,比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房,不同产权的房子,税费、贷款政策都不一样,一定要在定房之前了解清楚。此外,要注意军产、校产往往是不能随便交易的,如果一不小心买了这样的房子,就算上了法庭也会判交易无效。

温馨提示

上面的这些内容介绍了关于买卖二手房注意事项的问题,大家要做好预算,如果你是想要买房子的话,预算还是很重要的一部分了。还有选择一个靠谱的中介,买卖二手房小常识,在购买房屋之前需要多了解一些,这样可以减少很多不必要的纠纷或者是烦恼,大家看了这些内容以后会了解更多。

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