2019最新二手房交易税费与过户费详解

2019-08-07 15:06:26   |      |   热度:325

买房是一件大事。您需要为二手房交易支付哪些税?二手房转让的费用是多少?这是一个不容忽视的问题。在购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产,购房预算,还可以避免税收与开发商之间的摩擦。这里是固始宜居房地产中介为您准备的小知识,欢迎阅读!

最新的二手房交易税和转让费

1.契税(由买方支付)

根据国家规定,出售房屋必须向国家缴纳契税,无论是出售商品房还是出售房屋。住宅标准应按房屋总价的1%-3%征收契税。具体比例应根据国家相关政策,购买者的购买时间,购买的单价,购买区域以及是否进行首次购买确定。住宅房屋按应税参考价格的3%支付。

自2010年10月1日起实施的契税政策通知规定,购买属于家庭的个人(成员包括买家,配偶和未成年子女,下同)的普通住房减半征收契税。  。如果一个人购买90平方米或以下的普通房屋并且该房屋属于该家庭唯一的房屋,则应按1%的税率征收契税。购买90平方米或以下的费率为1%,90-140平方米为1.5%,140平方米或以上为3%; 无论面积如何,二次购买均为3%。

2.营业税(由买方支付)

该营业税包括城市维护建设税,教育附加费,地方教育附加费和销售营业税,税率为5.6%。如果个人购买已购买超过2年(包括2年)的普通住宅,则免征营业税,具体如下:

如果房地产许可证少于2年,则140平方米以上的面积需要支付房价总额的5.6%;

如果房地产证书不到2年,则140m2以下的面积需要支付差额的5.6%;

如果房地产证书超过2年且面积超过140平方米,则需要支付房地产交易利润的5.6%;

房产证书为2年,面积不到140平方米。

3.个人税(卖家已付)

批准的征收方式:个人所得税=应税价格×1%(或1.5%,3%),我市个人住房转让的个人所得税税率为:普通住房,非普通住房或非住宅的1% 房地产1.5%的拍卖物业是3%。个人所得税免于个人转让超过2年,是唯一的家庭住所。

4.印花税(买卖双方均为0.05%)

印花税是一种为合同或合同财产支付的税款,产权转让,商业帐簿,权利,许可证照片以及财政部确定征税的其他凭证。

对于购买者,印花税税率为0.05%,即购买者应付的税额为应税价格×0.05%,印花税由纳税人支付。个人销售或购买住房暂时免征印花税。二次转让登记仅向买方收取0.05%的印花税。

5.土地增值税:

非住宅房屋个人转让的“批准和收取方式”由登记中心领取,纳税人在纳税人缴纳或核实手续后,由登记中心领取。房地产所在的地方。房屋个人销售暂不征收土地增值税

核准征收方式:土地增值税金额=应税价格×核准征收率。该市的土地增值税核准征税标准:商店,写字楼,酒店10%,其他非住宅物业5%。

6,报名费

费用分为住房和非住宅。个人住房登记费为每件80元; 非住房登记费为每件550元。住房登记费包括“建筑物所有权证”和“土地使用权证”的费用。

7.房地产交易费

新建商品房的房地产交易交易费为3元/平方米,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半,由买方承担。在其他情况下,房地产交易费收取6元/平方米,交易的每一方承担50%。

8,佣金

交易价格为* 3%,双方各支付一半。

9,贴花:5元/套

如果您在购买房屋时需要抵押贷款,您还需要支付以下费用:

10.评估费

评价价格不到100万,部分评价结果为0.5%,上述部分为0.25%。

11,抵押登记费

个人住房登记费为每件80元; 非住房登记费为每件550元。

12.委托公证费

如果您需要申请公证,您必须支付一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两公证,每增加一元20元。如果您需要兑换建筑物,您还需要支付以下费用:

13,赎回建筑保证费

  成本计算 - 所有者的欠款×1%。期限为3个月,最低费用为2000元。

14,赎回建筑物处罚

不同的银行收取不同的方法,通常收取欠款额的0.5%。

15.赎回短期贷款利息

一般1个月赎回短期贷款利息,拖欠金额×1

16.销售和采购合同公证费

公证处收集到外方,征收标准:

转让价格×0.003%(转让价格<500,000)

转让价格×0.0025 250(500,000 <转让价格≤5百万)

转让价格×0.002 2750(500万<转让价格≤1000万)

17.抵押合同公证费

当买方与外国有关并需要贷款时,公证处向外方收取的服务费。

以上是固始宜居房地产中介小编介绍的法律知识。根据国家规定,出售房屋必须向国家缴纳契税,无论是出售商品房还是出售房屋。住宅标准的税率为房屋总价的1%至3%。具体比例受相关国家政策的约束。